三年半过去了，老旧小区的159部电梯仅有89部实现集资改造，但多数是属原城开集团拥有部分产权的小区和政府机关住宅楼。这159部电梯归集到的产权人集资款仅为所需维修总费的1/10左右。”日前，首开集团旗下亿方物业公司电梯分公司经理郭建新这样告诉记者，“老旧小区电梯集资改造的难度很大。”
　  大产权单位较易集资 
　　记者从亿方物业老旧居民住宅电梯整改资金筹集状况统计表中发现，159部电梯改造需要集资，目前已有89部电梯实现了改造。
　　“实际上，集资是非常艰难的。这159部电梯需要集资5270万元，已到位只有528万元左右，约为总额的1/10.尽管原城开集团对其拥有部分产权的小区添补了近1500万元，但缺口仍很大。老旧电梯改造集资的道路漫长且艰巨。”亿方物业公司电梯分公司经理郭建新这样说。
　　比如，复外大街8号楼东端东梯及25号楼东梯、西便门东里10号楼北梯，均需要集资35万元，但至今分别收到的集资款只有4万和9万多元；而知春里3号楼西梯，需要集资20万元，目前还没有到位资金。芙蓉里9号楼大梯由于电梯老化情况很严重，需要集资的款项达到70万元，但目前到位的资金才29000多元，尽管原城开集团出资49000元，但仍然很难解决实际问题。
　　相比之下，电梯改造集资情况比较好的是大产权单位，如一些机关及杂志社等，比如海淀南路8号楼南梯、海淀南路东4号楼大梯、蒲黄榆二里14号楼、崇文东8号楼2门及5门等。此外，双榆树西里4号楼大梯，由于产权单位已更新，需要集资的70万元也已经到位。
　　亿方电梯分公司副经理王晓东称，通过这159个集资名单可以看出来，其中具有大产权的楼大约有二十余栋。
　　每提高1个楼层多加1万元
　　据王晓东介绍，一般地，一部老旧电梯的改造费用大约需要35万-40万元。集资改造电梯的方式是计算产权单位的面积，然后再分摊。对于同一个单元的电梯来说，集资要先计算出该单元楼的面积，再统计出单元楼里有多少产权单位(人)，用总面积除以产权单位，初步分摊各单位的集资额。“一层的产权单位也要出资，每高一个楼层需多交1万元，依此累加。”
　　据介绍，有些产权单位已经改制、倒闭或更名等，产权难以确认，电梯集资无从谈起，或是产权单位出资不足或因无法出资，导致改造工作无法开工。而且有些产权单位的产权人因下岗或离职等不愿意出资。
　　王晓东分析，还有的产权单位要求上报年度审批，资金近期无法落实。
　　据不完全统计，北京市住宅小区大约有625部老旧电梯需要改造，而由于产权单位及产权人的变动，改造资金一直难以落实。此前北京市市长陆昊曾公开表示，对于那些产权单位已经解体了的，或者产权单位解散的，实际没有能力解决的，真正没钱的单位，将由政府出钱。
　　收费办法还需政策支持
　　针对电梯集资难的问题，北京律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生分析，目前能够以集资的方法来解决老旧小区的电梯问题，是一个不错的方法，但是实施起来难度非常大。孟宪生建议把老旧小区的电梯维修和维护、更换等费用的收取办法纳入法律体系，比如出台相应的政策，靠政策来支持，更快地完成老旧小区电梯的维护与更新。(记者 吴海花)